Достаточно всераспространенный вариант в прекрасной жизни хоть какого человека — это необходимость снять квартиру для временного проживания. Она быть может продиктована переездом к новенькому месту проживания либо проживанием на съемной квартире, пока идет ремонт, долговременной командировкой в иной регион, обучением в учебном заведении, если же не предоставляется общежитие и почти всеми иными причинами. Практически во всех перечисленных вариантах подавляющее большая часть арендаторов не напрягают себя работой с документами и контракт аренды квартиры не оформляют, что в следующем завершается долгими судебными действиями с нулевыми плодами.
Обычно, в этих (либо других остальных) вариантах люди действуют страх обычным годами наработанным способам:
- снимают жилище у друзей либо знакомых;
- без помощи других отыскивают доступную для аренды квартиру через объявления на тумбах в публичных местах либо через веб;
- нанимают спеца (риелтора), который исходя с желаний и способностей клиента подбирает несколько вариантов квартир.
Вариант с арендой жилища у родственников и знакомых в данной статье рассматриваться {не будет}, хотя часто и он несет для арендатора определенные опасности, если эна на других пт остановимся подробнее.
Самостоятельный поиск жилища
При самостоятельном поиске жилища будущий арендатор, обычно, ориентируется на «громкость» объявления о сдаче квартиры, стоимость ее аренды и фактическое местопребывание. Чем довольно нередко и пользуются мошенники, предлагающие полностью отличные квартиры в популярных районах за умеренную стоимость. Сходу оговоримся, что степень риска напороться на жулика при поиске объявлений в газетах, публичных местах и сети веб приблизительно схожа.
Достаточно всераспространенный вариант, в своё время человек, не являющийся собственником жилого помещения и сам снявший квартиру без документального дизайна, неоднократно пересдает ее, при этом время от времени нескольким семьям сразу (естественно же, за ранее взяв с каждой предоплату на несколько месяцев вперед). Отсутствие в этом случае контракта аренды жилого помещения фактически со стопроцентной вероятностью гарантирует утрату выплаченных заблаговременно средств и нервное потрясение.
Услуги риелторов
Риелтор – человек (должностное лицо), работающее без помощи других либо в штате предоставляющей риэлтерские услуги компании. За обсужденную в прейскуранте оплату (обычно, равную половине цены месячного проживания), риелтор обязуется предоставить арендатору несколько вариантов сдающихся в аренду квартир, пригодных перед его условия. При всем этом риелтор гарантирует прозрачность сделки и достоверность предоставляемых обеим сторонам документов.
Чудилось бы, безупречный вариант, совмещающий внутри себя чистоту сделки и сокращение времени на поиск квартиры. Да и в этом случае риск попасть перед воздействие нерадивого агента либо, что ужаснее, «темного риелтора» довольно велик.
Темными риелторами именуют людей, втирающихся в доверие людей перед видом предлагающих услуги посредничества должностных лиц с следующей реализацией одной с огромного количества жульнических схем.
Одной с таковых схем быть может ситуация, в своё время лжериелтор «находит» страх заданию клиента неплохую квартиру в престижном районе городка, находящуюся поблизости всех нужных объектов инфраструктуры и при всем этом за стоимость на порядок ниже средней. Дальше жулик указывает квартиру и, вроде бы невзначай упоминая, что претендентов на помещение у него хватает, просит заплатить средства за аренду вперед с следующим документальным оформлением через пару дней. Естественно же, через пару дней таковой риелтор на связь уже не выходит, если эна у арендаторов возникает человек, предоставляющий документы на право принадлежности, и в ультиматической форме просит высвободить помещение.
Читайте также! Как выйти с ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа
В безупречном случае арендатор должен осматривать квартиру в присутствии арендодателя (обладателя) и риелтора. Практически почаще всего происходит так, что арендатор разговаривает лишь с агентом риэлтерской организации. Чтоб убедиться в чистоте сделки, риелтор должен представить, как наименьшее, два документа:
- паспорт гражданина Русской Федерации;
- заверенную печатью организации, предоставляющей услуги, доверенность на право представлять интересы арендодателя при заключении сделок аренды/найма. Сверка паспортных данных сотрудника агентства недвижимости с данными, обозначенными в доверенности, неотклонима.
Документальное оформление найма (аренды) квартиры
Сначала определимся с правильной расстановкой определений. Спецы определяют точное разграничение понятий аренда и наем.
Наймом именуется передача квартиры одним физическим лицом другому во временное использование (проживание, внедрение перед склад и т.д.) на критериях вещественного стимулирования. Для документального доказательства составляется контракт найма жилого помещения, он быть может в вольной форме и регистрации в органах Гос власти не просит, в юридическую силу вступает с того момента подписания обеими сторонами.
В свою очередь, контракт аренды жилого помещения заключается фактически на тех же критериях, что и наем, но с 2-мя отличиями — хотя бы одной с сторон является юридическое лицо и контракт аренды в неотклонимом порядке подлежит регистрации.
Контракт аренды составляется, обычно, наиболее скрупулезно, и в нем учитываются намного больше причин эксплуатации жилища, чем в договоре найма. Но практика указывает, что при оформлении контракта найма стоит немного уделять очень много внимания деталям. В предстоящем потраченное на грамотное составление контракта время неоднократно выручит потенциального арендатора в спорных моментах.
В вебе можно отыскать огромное количество типовых форм договоров найма жилого помещения, но они не являются догмой и несут только информационных нрав структуры документа. Любой определенный вариант найма/аренды квартиры различается массой аспектов, исходящих с требований обеих сторон.
Скачать бланк контракта найма жилого помещения.
Скачать бланк контракта аренды квартиры юридическим лицом у физического.
Разберем структуру типового контракта и более принципиальные пункты, которые следует в нем указать.
Структура типового контракта найма/аренды квартиры
Для того чтоб в процессе найма/аренды квартиры избежать противных ситуаций либо минимизировать их последствия, необходимо издержать совершенно мало времени для детализации письменного контракта. Вне зависимости от личных отношений сторон в нем нужно отразить:
Читайте также! Как выйти с ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа
Система налогообложения
В Русской Федерации налогообложению подвержены все лица, получающие доход с какой-нибудь деятельности. Передача недвижимости в использование третьим лицам страх договору найма либо аренды не классифицируется исключением. Арендодатель в этом случае должен заплатить налог в размере 13% от суммы, приобретенной с арендатора. Если же арендодателем выступает личный бизнесмен с облегченной системой налогообложения, налог составит всего 6%.
Арендатор от налогов освобожден. Тут есть один аспект: нерадивые арендодатели с целью сокрытия доходов и, как результат, ухода от выплаты налоговой ставки, дают арендатору контракт аренды/найма не заключать. Но при всем этом заключить контракт передачи квартиры в безвозмездное использование.
Числом структуре содержания такое соглашение не очень различается от прошлых, лишь отсутствием жесткой суммы арендной платы. На 1-ый взор, ничего ужасного, главные пункты контракта все равно находятся: и ответственность сторон, и временной интервал деяния контракта. Но в этом случае вся ответственность за уплату налога — финансовая и гражданско-административная — ложится на арендатора как на лицо, получившее доход в форме безвозмездного проживания (либо воплощения какой-нибудь деятельности) в квартире.
Заключение
Аренда квартиры, в особенности на длинный (наиболее 1-го года) срок — весьма ответственное мероприятие, которое просит сурового подхода к документальному оформлению сделки. Более неопасным методом отыскать и снять квартиру является воззвание в агентство недвижимости. Если же опыта нет и никто с знакомых не имеет возможности порекомендовать надежного посредника, следует почитать отзывы о агентстве в сети веб. Не оплачивать услуги риелтора (обычно, их оплачивает арендатор, сумма варьируется от 15 до 50 % от арендной платы зависимо от региона и спроса на определенную квартиру) до заключения сделки с обладателем. Настораживать должны как очень малая стоимость аренды, озвучиваемая агентом, так и напористость в вопросце оплаты его услуг до заключения контракта.
На контракт с агентством недвижимости тоже следует направить внимание. Если, предположим, в нем прописано, что агентство предоставляет только информационную поддержку арендатора в выборе квартиры, при этом поддержка эта имеет сроки, в данное агентство нехрена обращаться. Быстрее всего, получив оплату услуг и предоставив несколько «левых» адресов, сотрудники агентства не станут выходить на связь.