Расписка в получении денежных средств за квартиру: бланк и образец — mo-market

Любые операции с недвижимостью постоянно соединены с риском быть обманутым в итоге жульнических действий нерадивых лиц. В индивидуальности богатство спорных вопросцев возникает за факту передачи средств торговцу при совершении сделки купли-продажи. Одним с основных причин минимизации рисков является оформление расписки в получении валютных средств за продаваемую квартиру.

Расписка является неотклонимым приложением к договору купли-продажи недвижимости и заполняется от руки в вольной форме или за шаблону, эталон которого можно отыскать на веб ресурсах юридической темы. В целом случае распиской именуется письменное доказательство происшедшего факта передачи физическому лицу, выступающему в хорошем качестве торговца, определенной суммы валютных средств. Хорошо составленный бланк расписки в предстоящем убережет покупателя от длительных судебных разбирательств и фактически гарантированно сведет к нулю злой умысел нерадивого торговца.

Потому что Штатский кодекс не описывает твердую форму составления расписки, в нее быть может включена неважно какая информация, касающаяся совершаемой сделки, продиктованная необходимостью определенной ситуации.

Порядок составления расписки

Что бы в предстоящем не отдать повода к двойной трактовке произошедшей ситуации, при написании расписки нужно исполнение ряда требований:

Расписка составляется в единственном экземпляре. Далее получения средств (не ранее) она передается покупателю квартиры либо его доверенному лицу.

Расписку составляет получатель средств единолично, при всем этом проконтролировать корректность ее наполнения и внести коррективы можно до постановки подписи.

Исправления, зачеркивания и помарки в расписке допускаются лишь на шаге ее согласования. Далее утверждения всех пт документа расписка переписывается на чистовой бланк и скрепляется подписью торговца. В теории можно заносить конфигурации в документы способом зачеркивания спорного пт и заверения конфигураций подписями сторон, но как указывает практика, безопаснее оформить новейший бланк. Тем наиболее что это не занимает много времени и не просит денежных издержек.

Расписка пишется лишь от руки (допускается внедрение печатных шаблонов с минимумом печатных полей) и лишь голубой пастой – при очевидном противоборстве сторон в суде одной лишь подписи торговца быть может недостаточно для проведения настоящей графологической экспертизы. Подпись, поставленная торговцем, обязана совпадать с прототипом подписи в его паспорте, если голубая паста с большей толикой вероятности не утратит свои характеристики с течением времени.

Перед передачей средств нужно убедиться, что получатель (лицо, писавшее расписку) вправду является полноправным обладателем объекта недвижимости. Информация о обладателе доступна в выписке с ЕГРН либо кадастровом паспорте.

Неотклонимым пт в расписке является указание основания для передачи средств: «Средства получены за квартиру за адресу … согласно данным пт … прилагаемого контракта купли/реализации».

Стопроцентно без сокращений указываются фамилии, имена и отчества покупателя и торговца недвижимости, адреса их регистрации согласно прописке, номера паспортов либо других удостоверений личности. Полный {набор} сведений о продавце дозволит полностью идентифицировать определенную личность, получившую средства за расписке.

Приобретенная сумма указывается в цифровом варианте с неотклонимым письменным дублированием – числа без письменной расшифровки дают огромное количество разнообразных вариантов толкования суммы (не дописали ноль, не указали «тыс. руб.», поставили точку/запятую и т.д.). Торговец собственной рукою делает запись о том, что денежные обязательства покупателем выполнены в полном объеме, претензий к покупателю {не имеет}.

Подпись получателя средств ставится своими руками, голубой пастой, за эталону подписи в его паспорте, при всем этом дублируется расшифровкой.

В целях придания расписке доборной юридической значимости ее составление может происходить в присутствии 2-ух либо наиболее очевидцев, данные и подписи которых также заносятся в расписку.

В хорошем качестве очевидца может выступать сотрудник нотариальной конторы. Требование не непременное, но в спорной ситуации имеет решающее значение, потому что нотариус априори инспектирует дееспособность каждой с сторон на момент совершения сделки и заверяет оригинальность подписей и всего документа в общем.

Нетипичные случаи составления расписки

Отдельным аспектом при составлении расписки проходят другие сделки либо сделки с недвижимостью, находящейся в долевом управлении у нескольких лиц.

В возникнувшем случае если же продаваемая квартира имеет 2-ух либо наиболее равноправных хозяев, все они должны фигурировать в бланке расписки. И любой из их персонально ставит свою подпись (написание расписки на всю сумму сделки лишь от 1-го обладателя запрещать, потому что в предстоящем быть может с фуррором оспорена в суде хоть каким с совладельцев). В возникнувшем случае с долевым владением отдельную расписку на сумму причитающейся ему толики пишет любой из совладельцев, вне зависимости от того, получает ли средства любой совладелец персонально либо они будут переданы одной суммой кому-то с их.

Другая сделка – сделка с недвижимостью, в итоге которой на сумму, полученную от реализации квартиры, торговец сходу же покупает инную, равную за цены проданной либо дороже/дешевле.

В этом случае, если в индивидуальности, если же 2-ая приобретаемая квартира дороже проданной, лицо, находящееся в «середине» цепочки, средств, обычно, не лицезреет совершенно. Головным покупателем вся сумма сходу же передается конечному торговцу. Но это совсем не высвобождает «среднее» лицо от написания расписки, потому что за факту средства были переданы от его имени и в его интересах. Упущение на этом шаге позднее изольется в судебное разбирательство с весьма сложной доказательной базой, даже при наличии платежных документов от банка посредника.

При оформлении процесса передачи средств через банковскую ячейку расписка передается покупателю квартиры в обмен на ключ от ячейки (более неопасный метод). Даже при проведении сделки без роли наличных средств получатель средств пишет расписку за факту совершенного на его имя (счет) банковского перевода с указанием, что перевод безналичных средств выполнен в обмен на владение определенным объектом недвижимости. Кроме функции денежной защиты покупателю таковая расписка будет нужна для представления документов о налоговом вычете.

Скачать бланк расписки в получении средств за квартиру.

Разрешение спорных ситуаций

На практике не редки случаи, в своё время сторона, выступавшая в хорошем качестве торговца, получив положенную сумму валютных средств, не торопится выполнить свою часть обязанностей за передаче квартиры новенькому обладателю.

Если же схожая ситуация появилась вследствие личных событий торговца (как пример – не одобрили кредит в банке и приобрести новейшую квартиру он уже не имеет возможности), и торговец не опровергает факта получения средств, ситуацию можно разрешить несколькими методами:

при отсутствии обоюдных претензий за выполнению обязанностей контракт купли-продажи расторгается, если на сумму ранее выплаченных средств оформляется расписка в оборотной передаче;
клиент может затребовать возврат переданных валютных средств с процентной прибавкой в виде штрафных санкций за несостоявшуюся за вине торговца {сделку}, также компенсационную выплату за потраченное время и кредитные обязательства перед банком, если же средства были взяты в кредит (данный пункт необходимо дальновидно включать в расписку в получении валютных средств за квартиру);
ссылаясь на то, что со стороны покупателя обязательства за подписанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, и предоставив оригинал расписки о получении валютных средств, заявитель может оспорить ситуацию в судебном порядке и приневолить торговца квартиры передать проданный им объект недвижимости.

Заключение

Невзирая на всю простоту дизайна, расписка является принципиальным и весомым документом, неотклонимым при заключении сделок с недвижимостью.

Даже подписанный оригинал контракта купли-продажи квартиры удостоверяет только факт совершения сделки, но не подтверждает полноту выполнения обязанностей каждой с участвующих сторон. Лишь верно заполненный бланк расписки поможет отстоять денежные интересы пострадавшей в итоге неправомерных действий стороны и послужит прямым доказательством цены квартиры при оформлении пакета документов на реализацию прав имущественного налогового вычета.