Как составить акт приема-передачи нежилого помещения — mo-market

С составлением акта приема-передачи нежилого помещения сталкиваются те физические и юридические лица, которые производят функцию купли-продажи либо сдачи в аренду данного объекта недвижимости. Передаточный акт не владеет статусом самостоятельного документа, так обыкновенно он разрабатывается в хорошем качестве приложения к основному соглашению (к примеру, договору купли-продажи либо аренды). Лишь далее дизайна данной бумаги сделка считается оконченной, потому что будет документально доказан факт того, что торговец/арендодатель передает материальный объект, только новейший собственник/арендатор его воспринимает.

Предназначение приемочного акта на нежилой объект

Процедура реализации либо передачи в аренду помещения, не являющегося жилым (к примеру, кабинет, склад, выставочный центр, магазин и пр.), не завершается обычным подписанием правоустанавливающих бумаг. Финишным шагом процесса передачи права на имущество ее новенькому владельцу является подписание агентами сделки соответственного акта приема-передачи. {Дело в том}, что генеральное соглашение имеет предварительное значение, только приемочный акт удостоверяет факт настоящей сдачи помещения от прежнего обладателя к новенькому.

Если же стороны соглашения не подпишут приемочный акт, то главный контракт так и будет иметь статус подготовительного документа, который не гарантирует факта приема-передачи объекта сделки. Таковым образом, отсутствие данного приложения может повлечь за собой то, что отношения меж покупателем и торговцем (или арендатором и арендодателем) несть базисному договору могут являться интерпретированы неправомерными/недействительными.

Также следует учитывать то, что соглашения несть продаже или длительной аренде (длительностью выше года) какой-нибудь нежилой недвижимости подлежат неотклонимой гос. регистрации. В список запрашиваемых при всем этом документов заходит приемочный акт на объект имущества. В этом случае может потребоваться нотариальное заверение данной бумаги.

Если же приемочный акт на помещение, не имеющее статуса жилого, был некорректно составлен или совсем отсутствует, то может быть возникновение последующих заморочек:

Лицо, арендующее здание, может объявить о том, что предмет сделки ему не был передан во временное использование. Далее этого последует требование о возврате ранее уплаченной арендной платы.

Далее того как контракт аренды подойдет к концу, собственник помещения может найти то, что ему был нанесен весомый вред. Например, испорчены двери, оборудование, мебель, техника, отделка стенок/пола/потолка и пр. В таковой ситуации арендодатель не сумеет обосновать вину арендатора, потому что изначальное состояние объекта недвижимости не было документально зафиксировано.

Если же перед заключением сделки несть договору купли-продажи не был произведен осмотр строения, то торговец может воплотить помещение в ненадлежащем виде. Например, объект может сгореть, разрушиться от землетрясения, быть затоплен и т.д.

Безграмотное оформление приемочного акта (к примеру, грамматические и смысловые ошибки, отсутствие главный инфы) может привести к тому, что он будет признан недействительным в суде при появлении спора меж торговцем и новеньким обладателем (или арендатором и арендодателем).

Приемочный акт нежилого строения считается гарантом того, что права агентов сделки будут сохранены.

Аспекты составления

Акт приема-передачи нежилого объекта недвижимости подготавливается в вольной форме, так как не существует унифицированного бланка данного документа. Но при оформлении бумаги можно применять приведенный ниже шаблон. Обычно, он печатается либо пишется ручкой на листе обычного формата (А4).

Если, предположим, в сделке участвуют два агента, то акт создается в количестве 2-ух экземпляров. Соответственно, если же сторон соглашения наиболее 2-ух, то и копий документа пригодится больше. Обычно обязательство несть составлению передаточного акта берет на себя сторона торговца имущества или арендодатель. В подготовке текста самого документа смогут помочь компетентные спецы (например, риэлторы либо юристы).

В приемочном акте на помещение, которое {не имеет} статуса жилого, обязано быть детально описано состояние строения на момент его сдачи (к примеру, наличие ремонта, коммуникаций, техники, спец. оборудования и т.п.). Если же при осмотре строения были обнаружены недостатки, то их также следует перечислить. Сходу далее скрепления передаточного акта подписями сторон новейший собственник/арендатор должен получить ключи от помещения и нужные сопровождающие документы. Данную бумагу рекомендуется сохранять рядом с генеральным соглашением.

Содержание документа

Акт приемки-передачи строения, не имеющего статуса жилого, состоит с 3-х обычных блоков:

исходный;
центральный;
финишный.

В исходном блоке приводятся последующие данные:

информация несть генеральному соглашению, к которому прилагается передаточный акт на нежилые квадратные метры (до этого всего это: номер приложения, имя базисного договора, номер контракта, дата составления);
денек подписания акта;
населенный пункт, где будет подписан акт;
имя разрабатываемого документа.

В центральном блоке приводятся последующие данные:

Информация несть агентам соглашения. Для организаций и компаний в акте указываются их реквизиты, включая официальное имя, юридический адресок, сведения о легитимном представителе (его положение в компании, ФИО) и документ, свидетельствующей о его правах (почаще всего это доверенность или утомившись). Для физических лиц в акте на передачу нежилого строения указывается его ФИО, также индивидуальные сведения с русского паспорта и прописка.

Информация о нежилой недвижимости, выступающей предметом сделки. В документе прописывается ее наименование, четкое пространство расположения, кадастровый номер, количество квадратных метров и комнат. Также тут описывается состояние передаваемого имущества, приводится перечень имеющихся коммуникаций, список найденных изъянов, свойство ремонта, состояние имеющихся предметов интерьера и пр.

Информация о бумагах, которые передаются вкупе с помещением (к примеру, тех. паспорт).

Толика передаваемого нежилого объекта (в возникнувшем случае реализации/сдачи в аренду некой части строения). Тут также делается пометка о том, что остальные собственники согласный заключения сделки купли-продажи/аренды.

Свидетельство того, что на момент передачи нежилого объекта погашены все долги за коммунальные услуги.

Доказательство того, что обязательства несть генеральному соглашению выполнены его сторонами в согласовании с достигнутыми договоренностями.

Упоминание о том, что любой из сделанных экземпляров акта имеет равную правовую силу.

Остальные принципиальные сведения.

В финишном блоке документа агенты сделки ставят свои подписи.

Чтоб ответить на вопросец, как составить приемочный акт на нежилое имущество, вы сможете пользоваться прототипом документа.

Скачать эталон акта либо пустой бланк.