В процессе приобретения в собственность/аренду какого-нибудь жилища принципиально верно оформить пакет правоустанавливающих документов. Акт приема-передачи квартиры – это не самостоятельный документ, обычно он выступает в хорошем качестве приложения к договору купли-продажи жилого помещения или передачи его в аренду. Потому дальше в статье мы разглядим то, на что необходимо направить внимание при составлении данной бумаги и как верно ее оформить.
Общее представление
Акт приема-передачи объекта жилой недвижимости предназначен для документальной фиксации факта передачи квартиры от лица, которое ее реализует, к лицу, которое ее приобретает, или арендатору от арендодателя. Без данной бумаги не получится зарегистрировать новейшего владельца жилплощади. Она нужна при покупке/аренде квартиры и в новостройке, и на вторичном рынке.
Если же договор купли-продажи/аренды квартиры показывает намерение сторон совершить {сделку}, то процедура подписания передаточного акта является финишным шагом в ее проведении. Наиболее того, оформленный по абсолютно всем правилам акт выступает свидетельством того, что состояние объекта жилой недвижимости покупателю/арендатору понятно и к ее торговцу/арендодателю нет никаких жалоб/притязаний. Не считая этого, передаточный акт может потребоваться новенькому собственнику при заявлении собственного легитимного права на налоговый вычет с обретенного жилища.
Процедура аренды/купли-продажи объекта жилой недвижимости регламентируется нормами русского штатского законодательства. В 556 и 655 статьях ГК РФ речь идет о том, что переход неподвижного имущества от прежнего владельца к новенькому должен осуществляться методом подписания соответственного акта приема-передачи или альтернативного документа. Это гласит о том, что процесс реализации квартиры должен включать шаг составления и подписания передаточного акта, по другому данный проступок будет считаться нарушением норм российского законодательства.
Индивидуальности дизайна
К составлению акта приема-передачи жилплощади предъявляются свои требования и эталоны, так как данный документ относится к числу тех, которые нужны для дизайна процедуры смены обладателя недвижимости. Но унифицированного бланка не существует. Город данной для нас причине он быть может составлен в вольной форме, но должен содержать малый {набор} сведений о сторонах сделки, ее предмете и пр.
В процессе подготовки данного передаточного акта необходимо держать в голове о том, что:
В отдельных регионах Рф во время регистрирования сделки с жилплощадью сотрудники Росреестра запрашивают пакет бумаг, который включает передаточный акт на квартиру. В таковой ситуации объект недвижимости необходимо формально передать ее новенькому владельцу до этого, чем будет зарегистрирована сама сделка. Для того чтоб избежать данной задачи, рекомендуется прописать отдельным пт в договоре купли-продажи квадратных метров особенное условие. Оно будет соединено с тем, что настоящая передача жилища обязана быть произведена лишь далее заключения базисного контракта и юридического дизайна права на данную собственность.
Также документ может включать информацию о фактической передаче торговцу валютной суммы за проданные квадратные метры. Эта запись выступит свидетельством выполнения покупателем собственных обязанностей, прописанных в главном договоре. Так как передаточный акт является приложением к базисному договору, то он должен храниться рядом с ним, в одной папке.
Структура передаточного акта на жилище
В «шапке» документа обязана быть представлена эта информация:
- сведения до основному соглашению, с которым связан передаточный акт на жилплощадь (это порядковый номер приложения, наименование базисного контракта, его номер, денек дизайна);
- денек скрепления документа подписями сторон;
- населенный пункт, в каком будет оформлен акт;
- наименование подготавливаемой бумаги.
В базисной части документа обязана быть представлена эта информация:
Не считая этого, в акте можно упомянуть о том, что он сформирован в количестве 2-3 экземпляров, где любой из их имеет равную юридическую силу. В финишной части документа должны стоять подписи участников сделки.
Аспекты составления на жилище в новостройке
Вопросцем подготовки передаточного акта на жилплощадь в новеньком доме занимается компания-застройщик. Эта бумага является одним приложений к договору долевого роли в строительстве. Акт приема-передачи недвижимости заходит в список неотклонимых документов, позволяющих зарегистрировать право принадлежности на новейшую квартиру.
Далее того как клиент подпишет акт приема-передачи на жилплощадь в новостройке, он тем подтвердит факт того, что компания-застройщик выполнила все свои обязательства и сдала квартиру в соответствующем виде. Отныне дольщик воспринимает на себя обязанность до оплате коммунальных платежей за жилище (которое еще не оформлено в собственность).
Лицо, принимающее у компании-застройщика жилплощадь, обязано перечислить в приемочном акте все свои замечания к качеству принимаемых квадратных метров. Данный перечень быть может представлен на особом «Смотровом листе» либо же конкретно в тексте акта приема-передачи. Далее этого компания-застройщик обязана устранить выявленные недоделки и недостатки, восполнить их вещественно либо решить вопросец другим образом.
Обычно документ составляется в количестве 3-х экземпляров:
- 1-ый – для компании-застройщика;
- 2-ой – для лица, купившего квартиру;
- 3-ий – передается в Управление федеральной регистрационной службы в составе пакета бумаг для регистрации права принадлежности ее новеньким обладателем.
Скачать эталон акта приема-передачи жилой недвижимости, полученной на первичном рынке.
Акт приема-передачи на вторичное жилище
Если же сделка купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке не была окончена методом подписания передаточного акта, то с юридической точки зрения она считается незакрытой. Если же гласить о том, чем различается акт приема-передачи квартиры, приобретенной у компании-застройщика, от аналогичного документа на жилплощадь, приобретенную на вторичном рынке, то можно сказать, что они фактически схожи.
Главная разница заключается в том, что во 2-м случае делается перечисление тех вещественных ценностей, которые были переданы вкупе с объектом недвижимости (к примеру, мебель, бытовая техника и пр.). Также передаточный акт на вторичное жилище не предугадывает дизайна смотрового листа и составления перечня претензий до качеству квартиры. Его основное назначение – это удостоверение факта передачи квартиры новенькому владельцу в том состоянии, которое ранее было обсуждено в договоре купли-продажи.
Данный акт, обычно, подписывается далее зрительной проверки состояния жилплощади. На данном шаге принципиально убедиться в том, что квартира не сгорела, не была испорчена и пр., также старенькый обладатель оплатил все счета до «коммуналке», за связь и т.п. По другому вся ответственность по этим данным расходам ляжет на новейшего владельца жилища.
Если же вторичное жилище покупается с помощью ипотечного кредита, то данный документ подготавливается в количестве 3-х экземпляров:
- 1-ая копия остается у торговца;
- 2-ая передается в руки покупателю;
- 3-я копия передается в финансово-кредитное учреждение, которое предоставило длительный заем.
Для того чтоб разобраться с вопросцем, как хорошо составить акт приема-передачи жилой недвижимости со вторичного рынка, вы сможете ознакомиться с прототипом акта.
Скачать эталон акта.