Кадастровый паспорт земельного участка — mo-market

Любой обладатель недвижимости хочет иметь юридические основания для полного распоряжения своим земляным участком, включающие право на продажу, сдачу в аренду, дарение, оформление залога в банке и т.д. Главным документом, подтверждающим регистрацию участка в реестре кадастрового учета, является кадастровый паспорт. Он же обязателен к предъявлению при совершении всех сделок с имуществом недвижимости. Разглядим структуру кадастрового паспорта земляного участка, его основное назначение, как получить документ и что для этого будет нужно.

Структура документа

Кадастровый паспорт представляет собой ряд взаимосвязанных документов, содержащих внутри себя все главные данные, характеризующие земляной надел, его границы и объекты, находящиеся в границах этих границ, площадь и географическое размещение участка, строения и сооружения, построенные на участке. Документы скомпонованы в единый формуляр и условно делятся на четыре раздела:

  • 1-ый раздел – «В1» — содержит общие сведения о документе, информацию о муниципальном органе исполнительной власти, выдавшем паспорт, категорию земляного участка, его площадь и сведения о праве принадлежности (временная либо длительная аренда, долевая, общая, другое).
  • 2-ой раздел – «В2» — визуализированный план размещения земляного участка на местности с указанием географических координат, привязки к главным участкам ландшафта и инфраструктуры (федеральные трассы, озера и реки, бугры, разграничение зон правообладания).
  • 3-ий и 4-ый разделы – «В3, В4» — содержат информацию о накладываемых на внедрение земляного участка (либо отдельных его площадей) бесспорных ограничениях – например, проходящих по-под/над землей линиях электропередач, газопроводах, антеннах станций сотовой связи и др.
  • Список операций, при которых нужен кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт в неотклонимом порядке будет нужно нотариальным органам при выполнении последующих сделок:

    • связанных с куплей либо продажей объектов недвижимости;
    • завещание либо передача земляного участка в дар;
    • мена участков на всех критериях доплаты либо взаиморасчетов;
    • при оформлении ипотечного кредитования по-под залог имущественного нрава (земля передается в собственность банка-кредитора на срок полного погашения суммы кредита);
    • при оформлении страховки на объект либо объекты недвижимости, расположенные на участке (страховая фирма стремится владеть максимумом инфы о страхуемом объекте, включая категорию земляного участка, размещение его на местности, нрав грунта и остальные данные, находящиеся в паспорте);
    • при проведении судебных разбирательств, например, при пересмотре либо обжаловании границ участка земли, рассмотрении дел о возмещении вреда за причинение повреждений вследствие действий лиц либо событий неодолимой силы;
    • при оформлении бизнес-проектов (если же земля выступает частью уставного капитала конторы либо акционерного общества);
    • на шаге планирования строительства недвижимости (для получения разрешения на постройку объектов и их следующей регистрации).

    Документы, нужные для получения

    Оформление кадастрового паспорта довольно трудозатратный процесс, и, хотя законодательством Русской Федерации (федеральный закон № 221-ФЗ) установлен последний срок выдачи готового документа – на позже 5 дней с того момента представления заявления, вдоль факту сроки затягиваются даже при условии безупречности представляемых первичных документов. Заявитель должен озаботиться наибольшей достоверностью занесенных в паспорт данных. Педантичность, проявленная на шаге дизайна, в дальнейшем сбережет обладателю кучу времени, нервишек и денежных вложений.

    Читайте также!  Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа

    Для получения кадастрового паспорта заявитель обращается в местное отделение Росреестра вдоль месту проживания либо в отделение муниципальных услуг функционального центра «Мои документы». При всем этом предоставляется последующий список документов:

    • паспорт гражданина Русской Федерации либо его нотариально заверенная копия (в возникнувшем случае если же оформлением занимается доверенное лицо, добавочно нужна доверенность на право представления интересов заявителя и документ, подтверждающий личность доверенного лица);
    • документы, определяющие категорию земляного участка (например, сельскохозяйственная, промышленная, рекреационная и прочее);
    • документ, подтверждающий право принадлежности на оформляемый участок земли (подойдет контракт купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследии, другие документы на право владения);
    • справка о согласовании границ земли с обладателями примыкающих участков и отсутствии претензий с их стороны;
    • план межевания (межевой план) – заказывается заранее в соответственных организациях, сроки подготовки зависят от рельефа местности, особенностей расположения участка, его доступности и имеют все шансы достигать 6 месяцев;
    • своими руками написанное обладателем земляного участка заявление с просьбой о выдаче кадастрового паспорта, быть может оформлено как в печатной, так и в письменной форме с неотклонимым заверением подписью заявителя.

    На усмотрение заявителя метод подачи заявки на получение кадастрового паспорта может осуществляться несколькими методами:

    • способом личного воззвания в отделение Росреестра с следующим наполнением формализованного бланка заявления;
    • личного воззвания в наиблежайшее отделение муниципальных услуг функционального центра «Мои документы»;
    • пересылкой документов через отделения Почты Рф;
    • через конкретного представителя организации в регионе;
    • на страничке официального веб-сайта Росреестра в сети веб;
    • средством наполнения спец формы на портале муниципальных услуг.

    Сразу с подачей документов заявитель показывает хотимый метод получения кадастрового паспорта. Согласно законодательству, он может получить его:

    • лично в отделении консульства Росреестра;
    • через собственного представителя, имеющего документы, подтверждающие возможности;
    • в виде электрического документа на электрическую почту либо другой вид связи;
    • почтовым отправлением на адресок неизменного места проживания.

    Далее принятия заявления и регистрации приобретенных документов заявителю выдается расписка для получения кадастрового паспорта вдоль прошествии определенного промежутка времени. Эту расписку заявитель предъявляет вкупе с квитанцией о уплате гос пошлины при получении оригинала паспорта.

    Особенного внимания заслуживает новейший сервис муниципальных услуг – «получение кадастрового паспорта онлайн», разглядим его подробнее.

    На официальном портале муниципальных услуг нужно сделать заявку на получение кадастрового паспорта, заверенного цифровой подписью Росреестра:

  • В поисковой строке портала ввести адресок земляного участка либо его регистрационный (кадастровый) номер. В возникнувшем случае если же кадастровый номер земляного участка неизвестен либо утерян, выяснить его можно при помощи сервиса Общественной кадастровой карты Рф далее ввода фактического адреса нахождения участка — сервис предложит более пригодный кадастровый номер объекта.
  • В открывшемся окне «Карточка объекта» будут указаны все данные участка с возможностью просмотра, но не конфигурации.
  • Избрать вкладку «Кадастровый паспорт» и приступить к оформлению.
  • Ввести адресок электрической почты для ответа.
  • Произвести оплату муниципальную пошлину через хоть какой платежный сервис (к примеру, при помощи Qiwi кошелька либо электрических терминалов WebMoney, Yandex Средства).
  • Читайте также!  Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа

    Сформированный в электрическом виде кадастровый паспорт поступит на электрическую почту заявителя в течение 24 часов без подписи Росреестра либо в течение 5 дней (с цифровой подписью).

    Отказ в выдаче

    Согласно действующему законодательству Русской Федерации, все варианты отказа в выдаче заявителю кадастрового паспорта при условии предоставления верно оформленного пакета документов в полном объеме, не считая варианта, в своё время запрашиваемые сведения нет нужного в кадастре, лежат вне правового поля. В возникнувшем случае выявления событий отсутствия данных в кадастре, должностное лицо, уполномоченное на право ведения служебной переписки, в течение 5 рабочих дней письменно уведомляет заявителя о невозможности выполнения операции вдоль гос услуге выдачи кадастрового паспорта.

    Подмена кадастрового паспорта

    В истинное время федеральный закон не ограничивает сроки деяния кадастрового паспорта, в теории можно считать данный документ пожизненным, но все данные, находящиеся в разделах паспорта, подвержены повторяющейся корректировке. Мельчайшие конфигурации в инфы разделов должны вносится в документ, ась, соответственно, нужна и подмена самого кадастрового паспорта. Основанием для подмены являются:

    • смена фамилии, имени или отчества землевладельца;
    • переход земли в иную категорию, хорошую от начальной;
    • изменение площади земляного участка либо протяженности его границ;
    • изменение регистрационного адреса участка;
    • изменение места неизменного проживания либо прописки обладателя земляного участка.

    Индивидуальности получения

    С января 2017 года в Рф произошли конфигурации, касающиеся получения кадастрового паспорта и сразу значительно упрощающие эту функцию. Согласно новеньким положениям Федерального закона №218-ФЗ понятие «Кадастровый паспорт» больше не существует, заместо него выдается расширенная выписка ЕГРН.

    Выписка в собственном составе содержит фактически те же сведения, что и кадастровый паспорт – технические свойства объекта, данные о обременении и географические данные о положении участка либо недвижимости с графическим планом расположения на местности.

    Порядок получения выписки ЕГРН схож варианту получения кадастрового паспорта онлайн, кроме того, что заказать выписку можно не только лишь на официальном веб-сайте муниципальных услуг, да и на порталах других информационных ресурсов, предоставляющих услуги муниципального уровня на базе денежного взаиморасчета.

    Картонный вариант выписки ЕГРН и ее электрическая копия (подписанная цифровой подписью Росреестра) имеют схожие свойства и равный юридический статус. Срок деяния выписки для совершения сделок с объектом недвижимости составляет 30 календарных дней, и это необходимо учесть при подготовке документов для предъявления в надлежащие органы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    55 БИТ
    Добавить комментарий