Любой обладатель недвижимости хочет иметь юридические основания для полного распоряжения своим земляным участком, включающие право на продажу, сдачу в аренду, дарение, оформление залога в банке и т.д. Главным документом, подтверждающим регистрацию участка в реестре кадастрового учета, является кадастровый паспорт. Он же обязателен к предъявлению при совершении всех сделок с имуществом недвижимости. Разглядим структуру кадастрового паспорта земляного участка, его основное назначение, как получить документ и что для этого будет нужно.
Структура документа
Кадастровый паспорт представляет собой ряд взаимосвязанных документов, содержащих внутри себя все главные данные, характеризующие земляной надел, его границы и объекты, находящиеся в границах этих границ, площадь и географическое размещение участка, строения и сооружения, построенные на участке. Документы скомпонованы в единый формуляр и условно делятся на четыре раздела:
Список операций, при которых нужен кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт в неотклонимом порядке будет нужно нотариальным органам при выполнении последующих сделок:
- связанных с куплей либо продажей объектов недвижимости;
- завещание либо передача земляного участка в дар;
- мена участков на всех критериях доплаты либо взаиморасчетов;
- при оформлении ипотечного кредитования по-под залог имущественного нрава (земля передается в собственность банка-кредитора на срок полного погашения суммы кредита);
- при оформлении страховки на объект либо объекты недвижимости, расположенные на участке (страховая фирма стремится владеть максимумом инфы о страхуемом объекте, включая категорию земляного участка, размещение его на местности, нрав грунта и остальные данные, находящиеся в паспорте);
- при проведении судебных разбирательств, например, при пересмотре либо обжаловании границ участка земли, рассмотрении дел о возмещении вреда за причинение повреждений вследствие действий лиц либо событий неодолимой силы;
- при оформлении бизнес-проектов (если же земля выступает частью уставного капитала конторы либо акционерного общества);
- на шаге планирования строительства недвижимости (для получения разрешения на постройку объектов и их следующей регистрации).
Документы, нужные для получения
Оформление кадастрового паспорта довольно трудозатратный процесс, и, хотя законодательством Русской Федерации (федеральный закон № 221-ФЗ) установлен последний срок выдачи готового документа – на позже 5 дней с того момента представления заявления, вдоль факту сроки затягиваются даже при условии безупречности представляемых первичных документов. Заявитель должен озаботиться наибольшей достоверностью занесенных в паспорт данных. Педантичность, проявленная на шаге дизайна, в дальнейшем сбережет обладателю кучу времени, нервишек и денежных вложений.
Читайте также! Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа
Для получения кадастрового паспорта заявитель обращается в местное отделение Росреестра вдоль месту проживания либо в отделение муниципальных услуг функционального центра «Мои документы». При всем этом предоставляется последующий список документов:
- паспорт гражданина Русской Федерации либо его нотариально заверенная копия (в возникнувшем случае если же оформлением занимается доверенное лицо, добавочно нужна доверенность на право представления интересов заявителя и документ, подтверждающий личность доверенного лица);
- документы, определяющие категорию земляного участка (например, сельскохозяйственная, промышленная, рекреационная и прочее);
- документ, подтверждающий право принадлежности на оформляемый участок земли (подойдет контракт купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследии, другие документы на право владения);
- справка о согласовании границ земли с обладателями примыкающих участков и отсутствии претензий с их стороны;
- план межевания (межевой план) – заказывается заранее в соответственных организациях, сроки подготовки зависят от рельефа местности, особенностей расположения участка, его доступности и имеют все шансы достигать 6 месяцев;
- своими руками написанное обладателем земляного участка заявление с просьбой о выдаче кадастрового паспорта, быть может оформлено как в печатной, так и в письменной форме с неотклонимым заверением подписью заявителя.
На усмотрение заявителя метод подачи заявки на получение кадастрового паспорта может осуществляться несколькими методами:
- способом личного воззвания в отделение Росреестра с следующим наполнением формализованного бланка заявления;
- личного воззвания в наиблежайшее отделение муниципальных услуг функционального центра «Мои документы»;
- пересылкой документов через отделения Почты Рф;
- через конкретного представителя организации в регионе;
- на страничке официального веб-сайта Росреестра в сети веб;
- средством наполнения спец формы на портале муниципальных услуг.
Сразу с подачей документов заявитель показывает хотимый метод получения кадастрового паспорта. Согласно законодательству, он может получить его:
- лично в отделении консульства Росреестра;
- через собственного представителя, имеющего документы, подтверждающие возможности;
- в виде электрического документа на электрическую почту либо другой вид связи;
- почтовым отправлением на адресок неизменного места проживания.
Далее принятия заявления и регистрации приобретенных документов заявителю выдается расписка для получения кадастрового паспорта вдоль прошествии определенного промежутка времени. Эту расписку заявитель предъявляет вкупе с квитанцией о уплате гос пошлины при получении оригинала паспорта.
Особенного внимания заслуживает новейший сервис муниципальных услуг – «получение кадастрового паспорта онлайн», разглядим его подробнее.
На официальном портале муниципальных услуг нужно сделать заявку на получение кадастрового паспорта, заверенного цифровой подписью Росреестра:
Читайте также! Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа
Сформированный в электрическом виде кадастровый паспорт поступит на электрическую почту заявителя в течение 24 часов без подписи Росреестра либо в течение 5 дней (с цифровой подписью).
Отказ в выдаче
Согласно действующему законодательству Русской Федерации, все варианты отказа в выдаче заявителю кадастрового паспорта при условии предоставления верно оформленного пакета документов в полном объеме, не считая варианта, в своё время запрашиваемые сведения нет нужного в кадастре, лежат вне правового поля. В возникнувшем случае выявления событий отсутствия данных в кадастре, должностное лицо, уполномоченное на право ведения служебной переписки, в течение 5 рабочих дней письменно уведомляет заявителя о невозможности выполнения операции вдоль гос услуге выдачи кадастрового паспорта.
Подмена кадастрового паспорта
В истинное время федеральный закон не ограничивает сроки деяния кадастрового паспорта, в теории можно считать данный документ пожизненным, но все данные, находящиеся в разделах паспорта, подвержены повторяющейся корректировке. Мельчайшие конфигурации в инфы разделов должны вносится в документ, ась, соответственно, нужна и подмена самого кадастрового паспорта. Основанием для подмены являются:
- смена фамилии, имени или отчества землевладельца;
- переход земли в иную категорию, хорошую от начальной;
- изменение площади земляного участка либо протяженности его границ;
- изменение регистрационного адреса участка;
- изменение места неизменного проживания либо прописки обладателя земляного участка.
Индивидуальности получения
С января 2017 года в Рф произошли конфигурации, касающиеся получения кадастрового паспорта и сразу значительно упрощающие эту функцию. Согласно новеньким положениям Федерального закона №218-ФЗ понятие «Кадастровый паспорт» больше не существует, заместо него выдается расширенная выписка ЕГРН.
Выписка в собственном составе содержит фактически те же сведения, что и кадастровый паспорт – технические свойства объекта, данные о обременении и географические данные о положении участка либо недвижимости с графическим планом расположения на местности.
Порядок получения выписки ЕГРН схож варианту получения кадастрового паспорта онлайн, кроме того, что заказать выписку можно не только лишь на официальном веб-сайте муниципальных услуг, да и на порталах других информационных ресурсов, предоставляющих услуги муниципального уровня на базе денежного взаиморасчета.
Картонный вариант выписки ЕГРН и ее электрическая копия (подписанная цифровой подписью Росреестра) имеют схожие свойства и равный юридический статус. Срок деяния выписки для совершения сделок с объектом недвижимости составляет 30 календарных дней, и это необходимо учесть при подготовке документов для предъявления в надлежащие органы.