Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами — mo-market

Почаще всего на исходном шаге сотворения собственного бизнеса возникает необходимость в маленьком помещении для его регистрации и организации работы. Обычно требуются маленькие площади, когда бюджет для аренды ограничен. В схожей ситуации на выручку начинающим предпринимателям приходит субаренда. Дальше разглядим подробнее, что такое субаренда нежилого помещения и как верно заключить контракт меж юридическими лицами.

Различия меж арендой и субарендой

Субарендой считается правовая сделка, предполагающая сдачу третьим лицам уже переданного в наем имущества, когда арендатор воспринимает на себя роль арендодателя. Таковая сделка является стопроцентно легитимной. Ее условия оговариваются в Штатском Кодексе РФ. В статье 615 говорится: «Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать оплаченное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности непочатый договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять оплаченное имущество в безвозмездное использование…»

При всем этом, беря во внимание существование основного контракта найма с собственником имущества, таковой вариант сделки имеет ряд особенностей. Их лучше учесть, заключая контракт, чтоб в предстоящем не столкнуться с ситуациями утраты не только лишь арендуемого помещения, да и понесенных вещественных издержек. Для высокой защиты от таковых ситуаций составление контракта стоит начинать с выяснения рассмотренных дальше вопросцев.

С что начать

Основное в таковой сделке – найти, как она станет неопасна и правомерна. Для этого нужно ознакомиться с контрактом аренды и получить информацию:

Предусмотрена ли возможность субаренды в уже работающем договоре. Отношение обладателя нежилых помещений к способности сдачи их в поднаем. Если же пт, оговаривающего данный момент в договоре нет, то предложить арендатору оформить согласие собственника, как доп соглашение либо особое письмо о согласии.

Узнать предназначение сдаваемых помещений. Это поможет избежать проблем от их нецелевого использования. В этом поможет ознакомление с техническим паспортом помещений.

Особенное внимание лучше уделить соответствию срока окончания аренды, так как с ним прекращает действовать и контракт субаренды.

Читайте также! Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа

Имеющиеся опасности

Даже при внимательном исследовании контракта аренды и технологического паспорта субаренда будет сопровождаться определенными рисками, посреди которых:

Постоянно сохраняется риск, что собственник помещений отзовет свое согласие. Для этого у него есть легитимное право, и суды стают на его защиту.

Трудности с получением регистрации, если же непочатый данному адресу уже записанно много компаний, также арендующих помещения. Чтоб понизить данный риск, лучше поинтересоваться заблаговременно о количестве юридических лиц, имеющих регистрацию в сдаваемом помещении.

Твердые условия контракта аренды, автоматом переносимые на субаренду, включая штрафы, неустойки, обязанность выполнения дорогостоящего ремонта и др. Минимизировать эти опасности можно доскональным исследованием имеющегося контракта аренды на предмет подготовки соответственных пт, конкретизирующих роль субарендатора в выполнении этих критерий.

Преждевременное прерывание контракта аренды ведет к аннулированию контракта субаренды. Для понижения риска таковой ситуации лучше предугадать в возможность составления контракта впрямую с собственником помещений, в своё время субаренда невозможна.

Составление контракта

Значимость кропотливо и тщательно составленного контракта тяжело переоценить. В возникнувшем случае поднайма нужно учитывать и индивидуальности его соответствия основному договору найма. Невзирая на то, что к его составлению нет твердых требований и есть типовые эталоны бланков таковых соглашений, поэтапное исследование и привязка к настоящим условиям всякого раздела может стать залогом размеренной будущей деятельности.

Скачать контракт субаренды нежилого помещения

Хоть собственному содержанию типовой контракт поднайма аналогичен договору найма нежилых помещений. Любой раздел востребует наиболее детализированной проработки, направленной на главный контракт и специфику субаренды. Таковой подход поможет в предстоящем избежать конфликтов и судебных разбирательств. Разглядим, на чем стоит заострить внимание, составляя контракт субаренды.

В разделе «Предмет контракта»:

должны быть тщательно описаны все сдаваемые помещения с оборудованием, их предназначение, оснащение и состояние;
дата окончания контракта указывается не сроком деяния, когда с уточнением определенной календарной даты, чтоб она укладывалась в срок уже работающего контракта аренды;
включить беспрекословное согласие обладателя помещения, оформленное письмом либо в виде доп соглашения.

Читайте также! Как выйти ООО в 2020: ликвидация, банкротство, реорганизация, продажа

Раздел «Условия оплаты»:

предугадать сроки и периодичность проведения оплаты в согласовании с критериями, представленными в договоре аренды;
обмолвить условия распределения издержек на содержание и сервис взятого в наем имущества (услуги коммунальные, связь, нужный ремонт, содержание общих с иными субарендаторами территорий и др.);
уточнить распределение вероятных штрафов и неустоек, доп платежей, определенных контрактом найма.

Раздел «Обязанности сторон»:

обмолвить все обязательства арендодателя перед собственником помещения, включенные в контракт найма и роль субарендатора в их выполнении;
внести пункт, обязывающий арендатора вовремя ставить в известность субарендатора о желании собственника отозвать разрешение на субаренду.

Скачать эталон контракта

В раздел «Остальные условия» нужно включить пункт о способности заключения контракта найма конкретно с обладателем помещений при преждевременном прекращении контракта поднайма непочатый вине арендодателя.