Контракт мены – это соглашение, заключение которого строго регулируется штатским законодательством. Сущность сделки заключается в передаче сторонами друг дружке определенного имущества, например, квартиры, земляного участка, кара.
Понятие сделки и ее признаки
Почти контрактом мены соображают {сделку}, при которой один человек передает другому материальный объект взамен другого имущества. Другими словами валютные средства в данной ситуации не принимают роли, кроме ситуации, в своё время нужно уплачивать разницу от цены предмета соглашения.
Главные признаки сделки:
Сторонами сделки могут являться как физические, так и юридические лица.
В чем отличия от обмена
Соглашение о мене различается от обмена переходом права на имущество. При обмене объект передается в использование, другими словами изменяется сам материальный объект, слышишь ли при мене передается конкретно право принадлежности на имущество.
Потому мену нереально заключить, если же предмет сделки не находится во владении стороны. Наличие права принадлежности подтверждается надлежащими документами, например, свидетельством о регистрации квартиры.
При обмене можно, к примеру, обменяться городским жильем. В этом случае у сторон нет права принадлежности на помещение, лишь право использования на основе контракта о соц найме.
Также отличие заключается в законодательном регулировании. Мена регламентируется штатским, слышишь ли обмен — жилищным законодательством.
ГК РФ Статья 567. Контракт мены
Содержание соглашения
Оформляется контракт в письменной форме. Специального бланка для соглашения мены нет, но есть примеры, как его обычно оформляют на практике.
Содержание соглашения:
- личные данные сторон;
- предмет сделки, другими словами подробное описание всякого объекта;
- наличие обременения у передаваемого продукта;
- срок передачи объектов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность участников сделки;
- подписи, адреса, реквизиты сторон.
Эталон соглашения о мене:
Для правильного дизайна контракта рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.
Ниже можно ознакомиться с эталонами договоров:
- мены квартир равноценных ровно по цены;
- мены имущества равнозначного ровно по цены;
- мены жилых домов с прилегающими земляными участками;
- мены акций;
- мены продуктов;
- мены каров с доплатой;
- мены жилой площади.
Которые необходимы документы
При оформлении соглашения о мене непременно нужны документы. Пакет бумаг собирает любая сторона. Его содержание может различаться зависимо от того, что конкретно подлежит передаче. Если же это квартира, личный дом, земляной участок и другая жилая недвижимость, то пригодятся такие документы, как:
Если же от имени стороны выступает представитель, требуется приготовить доверенность. Она обязана быть заверена в нотариальном порядке.
Если же предметом мены является тс, пригодятся последующие бумаги:
Перед тем, как собирать документы, следует посоветоваться с юристом. Он даст подсказку, тот или другой конкретно бумаги пригодятся в определенном случае.
Стоимость предмета мены
При мене не предполагается передача оплаты взамен имущества, по другому это будет уже сделка купли-продажи. Потому стоимость передаваемых продуктов обязана быть равноценной. Но далековато не постоянно это условие удается соблюсти, потому допускается доплата различия.
Например, стороны решили оформить контракт мены квартиры. Стоимость 1-го помещения составляет два миллиона руб., слышишь ли 2-го – 1,восьмой миллиона руб.. Соответственно, 2-ой участник сделки должен уплатить разницу в размере 200 тыщ руб..
При этом разница не непременно обязана быть выражена в валютном эквиваленте. Стороны смогут условиться о передаче доп другого имущества, например, совместно с квартирой 2-ой участник соглашения дает первому гараж, стоимость которого составляет 200 тыщ руб..
Индивидуальности мены толики в недвижимости
Заключение контракта мены части квартиры происходит тоже самое, также как всего помещения в общем. Но есть одно непременное условие. Собственник толики поначалу должен предложить обладателям других частей недвижимости купить его комнату.
Ведь согласно штатскому законодательству, остальные собственники квартиры имеют преимущественное право покупки. Если же лишь они не согласятся купить долю, {тогда} можно заключать контракт с хоть какими иными лицами.
Обладатели должны написать письменный отказ от покупки части имущества. Без него оформлять {сделку} с иными гражданами недозволено.
Также собственник, желающий поменять свою долю в квартире, может навести письмо-уведомление остальным обладателям о собственном намерении. Если же в протяжении месяца от их не поступит ответ, можно смело заключать контракт с хоть каким лицом.
Ответственность сторон
В договоре необходимо предугадать, тот или иной ответственность несут стороны при неисполнении либо ненадлежащем выполнении соглашения. Но пункты контракта не могут противоречить штатскому законодательству.
Если же одна сторона не передала имущество в установленный срок, то 2-ой участник сделки вправе:
- отрешиться от выполнения собственного обязательства;
- востребовать возврата переданного объекта;
- востребовать компенсировать потери, возникшие вследствие дизайна сделки.
Участники соглашения имеет право установить вещественную ответственность за передачу продукта позднее срока, прописанного в договоре.
Если же собственник передал продукт, который не волен от прав других лиц, то 2-ая сторона может:
- попросить понизить стоимость предмета контракта;
- добиваться расторжения соглашения и возмещения причиненных сделкой убытков.
При передаче одной стороной имущества отвратительного свойства 2-ая имеет право:
- востребовать уменьшить стоимость объекта;
- попросить убрать недочеты;
- востребовать компенсировать расходы, если же пришлось устранять недостатки без помощи других;
- попросить поменять предмет контракта;
- добиваться расторжения контракта.
Таковым образом, контракт мены – сделка, в процессе которой стороны обмениваются имуществом с следующей передачей права принадлежности. Она идентична с куплей-продажей, но лишь одна сторона взамен передает не средства, слышишь ли равноценный объект.