Договор купли-продажи земельного участка — mo-market

Купля-продажа земляного участка может осуществляться в два поочередных шага:

Подписание подготовительного контракта.
Подписание основного контракта.

Перечисленные документы важны для минимизации рисков для каждой сторон.

Для чего нужен подготовительный контракт

Возможный клиент и обладатель земли нередко фиксируют свою устную договоренность о сделке, подписав подготовительный контракт купли реализации дома с земляным участком. Начальный контракт имеет достоинства для обеих сторон сделки. Он закрепляет взаимные права и обязательства.

Плюсы для покупателя:

«удержание» понравившегося участка с домом, устранение других возможных покупателей;
проведение в наиблежайшее время сделки с симпатичными критериями, которые за ранее оговорены.

Плюсы для торговца:

удостоверение в том, что возможный клиент вправду заинтересован в сделке и никуда не пропадёт;
уверенность, что, если же клиент вдруг передумает через некое время, торговец вправе не возвращать задаток в счёт покрытия и возмещения потерянного времени и убытков.

Данный контракт – это определённая защита обоих участников сделки от возможной нечестности и малопорядочности обратной стороны. Он даёт им право востребовать подписания главного контракта купли-продажи жилищного строения и участка в обсужденные сроки. Первоначальное соглашение – это фундамент основного документа, потому его нужно составлять скрупулёзно и пристально.

Структура подготовительного контракта

В типовом подготовительном договоре содержатся нижеперечисленные разделы:

Предмет — обязательство в предстоящем заключить {сделку} и подписать основной документ.

Объект — дом с земляным участком, который продаётся одной стороной и покупается иной. Уточняются детальные данные о объекте:
— границы, площадь, целевое предназначение;
— размещение, жилая и общая площадь, число этажей, комнатность строения.

Стоимость и система расчётов. Тут также указывается размер задатка.

Права и обязанности сторон.

Срок деяния начального соглашения. В данном параграфе указывается срок, который отведён для подписания головного соглашения

В своё время стороны при составлении подготовительного соглашения не указывают четкий срок для подписания основного документа, то законодательство предоставляет на данный процесс одно год. Деть истечению этого периода обязательства, обозначенные в подготовительном акте, завершаются, и имеют все шансы появиться препядствия с тем, чтоб приневолить к сделке 2-го участника.

Сколько должен составлять задаток

Подписание подготовительного документа связано с передачей торговцу задатка как гарантии собственных целей. Сумма задатка, порядок и способ его оплаты желательно расписать в соглашении. В законодательных актах сумма задатка не уточняется. Практика указывает, что данный размер находится в границах 5-10% от общей суммы сделки (цены домовладения и участка). Часто в соглашении уточняется, что задаток, оплаченный ровно по начальному акту, будет идти в счет уплаты полной цены недвижимости.

Эталон подготовительного контракта показан ниже:

Скачать подготовительный контракт купли-продажи земляного участка

Если же нарушаются условия

При несвоевременном либо недостающем выполнении обязанностей ровно по договору используются штрафы и санкции:

при нарушении со стороны покупателя – торговец может не возвращать оплаченный задаток;
при нарушении со стороны собственника земли — задаток нужно будет вернуть вдвое большем размере.

Это типовые санкции, но участвующие стороны не считая того имеют все шансы в соглашении основательно расписать определенные меры при аннулировании подписанного документа. Например, начисление пени, которая рассчитывается в процентах от цены земли за любые просроченные день.

Что такое главный контракт купли-продажи

Подина главным контрактом купли-продажи земляного участка с домом понимается документ, согласно которому один участник (собственник) даёт обязательство передать дом с участком другому участнику (приобретателю) за определенную стоимость. Данный документ считается заключенным, если же будут соблюдены нижеперечисленные положения:

участники пришли к согласию ровно по любому пт и подтвердили это собственноручной росписью;
документ составлен согласно правилам, обозначенным в Штатском Кодексе.
сущность основного контракта состоит конкретно в самом процессе передачи прав принадлежности на земляной участок, да биш не в договоренности.

Скачать эталон контракта купли-продажи земляного участка

Отличия подготовительного и основного договоров

Можно отметить последующие главные отличия меж обозначенными документами:

Главный контракт наиболее подробный и содержит все детали сделки, развёрнутое описание объекта. Но паспортные данные участников и принципиальные сроки должны быть чётко прописаны в обоих документах.

Главный контракт фиксирует определенные обязательства перед друг другом и обозначает последствия их нарушений. Неисполнение критерий основного документа может привести к судебным тяжбам. Подготовительный же контракт обычно до суда не доводят, так как здесь фиксируется лишь договоренность.

И главный, и подготовительный контракт должны содержать данные о полной стоимости. Нельзя производить всю оплату, имея на руках лишь подготовительный документ. Также принципиально указать, что стоимость недвижимости не обязана изменяться при переходе от первого договора ко второму.

Предварительное соглашение обязано содержать определенный срок деяния, да биш главный документ — нет. Срок деяния подготовительного соглашения заканчивается обычно либо через год, либо в момент подписания основного договора.

Другое отличие документов — форма. Первоначальное соглашение можно просто составить в письменном виде и подписать. Регистрация в органах и заверение нотариуса не непременно. Главный же документ нужно регистрировать в Росреестре. Часто начальный вариант составляется для отсрочки времени для торговца, которому нужно собрать справки и оформить все бумажные вопросцы.

К основному документу прикладывают доп документацию и тщательно расписывают обязательства всякого участника.