Акт приема-передачи земляного участка представляет собой бумагу, которая выступает доказательством факта вручения земляного надела ее новенькому владельцу. Обычно данный документ является дополнением базисного соглашения (к примеру, дарения, купли-продажи, аренды и пр.), которое было оформлено торговцем объекта недвижимости и ее покупателем.
Индивидуальности сделки несть передаче земли
Участок земли быть может передан новенькому обладателю в данных вариантах:
- при оформлении договора несть его купле-продаже;
- при передаче его на безвозмездной базе;
- при оформлении соглашения несть его передаче в аренду.
Вне зависимости от того, каковой тип сделки заключается, она обязана сопровождаться составлением акта приема-передачи земляного ресурса. В основном в составлении данной бумаги заинтересованы торговцы, потому что подписанный документ свидетельствует о том, что процедура передачи земли была проведена без конфликтов, заморочек и разногласий.
Доказательство сделки несть передаче земляного надела новенькому владельцу может потребоваться в последующих моментах:
- в своё время нужно обосновать то, что факт передачи объекта имущества произошел;
- во время исчисления платы за аренду земляного надела;
- в своё время нужно свидетельство, подтверждающее факт передачи сопутствующей документации;
- в момент описания настоящего состояния земляного ресурса.
Общее представление о документе
Передаточный акт не имеет никакого отношения к перечню неотклонимых документов, которые должны составляться в процессе купли-продажи, дарения, аренды земляного ресурса. Он подготавливается только несть хорошей воле всех участников соглашения. Русские законодательные нормы не воспрещают аккомпанировать {сделку} отчуждения земли оформлением данного документа.
Обычно, если же объект недвижимости передается меж родственниками и близкими друзьями, то акт не подписывается. В этом случае процедура передачи участка представлена символически (например, одна сторона сделки вручает ключи иной стороне). Но малознакомые люди, меж которыми нет такового доверия, предпочитают перестраховаться и оформить передаточный акт. Обычно он составляется в хорошем качестве дополнения к базисному договору, который ранее был подписан. Он скрепляется подписями в момент фактической передачи объекта имущества ее новенькому собственнику.
Акт приемки-передачи земляного ресурса дозволяет документально оформить момент перехода права владения землей, к примеру, со стороны дарителя к одаряемому лицу. {Дело в том}, что при вручении объекта недвижимости, к примеру, несть договору дарения, не предусматривается передача денежных средств. Что вызывает затруднения в вопросце определения определенного момента времени, в который ответственность за землю перебежала от того, кто ее подарил, к тому, кто получил ее в хорошем качестве дара.
Оформленный по абсолютно всем правилам передаточный акт служит доказательством отсутствия у участников сделки обоюдных претензий к объекту неподвижного имущества. Таковым образом, ни одна изо сторон контракта не сумеет в дальнейшем обратиться в трибунал с целью оспорить соглашение. Далее того как новейший собственник поставит свою подпись на акте, он подтвердит то, что вверяемый ему земляной ресурс отвечает чертам, которые были заявлены торговцем/дарителем/арендодателем.
Если же земляной надел имеет недочеты/недостатки, то они должны быть обозначены в передаточном акте. К примеру:
- сервитут в отношении земли;
- истощенный злачный слой;
- дальноземелье (значимая удаленность от населенных пт, дорог и пр.);
- чересполосица (разделение земли на несколько отдельных участков, к примеру, в своё время они разделены друг от друга иными землями);
- топографическая чересполосица (отдельные части земли размещены, к примеру, за лесом, рекой, стальной дорогой, автодорогой и пр.);
- эрозионно-опасное размещение (месторасположение не дозволяет организовать мероприятия несть борьбе с эрозией почв и/либо делает опасность ее возникновения);
- изломанность границ (месторасположение усугубляет конфигурацию земляного надела);
- вкрапливание (месторасположение в границах и земляных массивах остальных землепользований и землевладений);
- наличие на участке мусора;
- наличие на участке сорных растений;
- надел не употреблялся/употреблялся с нарушениями и пр.
Регламентирующие нормативно-правовые акты
Акт приема-передачи земляного ресурса является частью гражданско-правового соглашения и потому при его составлении необходимо управляться нормами российского Штатского кодекса. Передаточный акт не заходит в список неотклонимых и составляется несть желанию сторон. Потому его не смогут востребовать сотрудники Налоговой инспекции (к примеру, при подаче декларации), работники «Росреестра» (к примеру, в процессе регистрации права владения на землю) и остальные службы.
Но в настоящей жизни данное правило время от времени нарушается. В неких муниципальных инстанциях без приемочного акта сотрудники не принимают сведения при декларировании доходов или при внесении коррективов в ЕГРН.
В согласовании с 556 статьей российского Штатского кодекса, основная обязанность торговца земляного надела (передача объекта сделки) считается исполненной далее подписания передаточного акта либо альтернативного документа. Таковым образом, если же лицо, отчуждающее объект недвижимости, уклоняется от подписания данной бумаги, то оно нарушает нормы русского штатского законодательства.
При разработке передаточного акта также следует учитывать положения девятой статьи закона № 129 (от 21 ноября 1996 года) «О бухгалтерском учете». В ней говориться о том, что акт приемки-передачи должен включать наименование документа, денек подписания и содержание сделки.
Индивидуальности дизайна
Так как законодательством не регламентирован унифицированный бланк данного акта, он составляется в случайной форме с учетом специфичных особенностей сделки. Потому вопросец, как составить передаточный акт на земляной ресурс, решается в личном порядке.
Главные нюансы, которые следует раскрыть в передаточном акте на земляной надел:
Акт приема-передачи земляного участка создается в двух экземплярах (либо наиболее, если же сторон сделки наиболее двух), любой из которых подписывается лицом, отчуждающим объект недвижимости, и тем, кто его приобретает во владение. По мере необходимости можно приготовить третий экземпляр документа, он будет храниться в «Росреестре».
Любой из агентов соглашения может передать свои права на представление собственных интересов в момент подписания акта третьему лицу. Для этого пригодится заблаговременно приготовить доверенность, подтвержденную нотариально. Реквизиты данного документа прописываются в акте приема-передачи земляного надела.
Приемочный акт быть может составлен в виде приложения к базисному соглашению либо же включен в текст договора (к примеру, купли-продажи надела). Его можно приготовить и с помощью компа, и написать от руки.
Скачать обычный эталон верно заполненного приемочного акта на земляной ресурс либо незаполненный бланк документа.